[导读]“房子是用来住的，不是用来炒的”，日前，我市出台新政策，进一步加强房地产市场调控。现我们撷取部分内容予以发布
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10月18日，习近平总书记代表第十八届中央委员会向党的十九大作报告时说：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，日前，我市出台新政策，进一步加强房地产市场调控。现我们撷取部分内容予以发布：
住宅用地供应与商品房库存状况挂钩
加强住宅用地供应管理。优化土地供应的空间和时序，合理控制供地规模和节奏,确保土地满足阶段性市场需求。科学编制住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期规划；规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息，按季度公布房地产用地供应数据。建立住宅用地供应与商品房库存状况挂钩机制，根据商品房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
确定竞价方式，控制地价
改进住宅用地出让方式。全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。灵活确定竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”、“竞自持面积”等方式，控制地价在合理区间。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自由资金购地。
把握商品住房供应节奏
把握商品住房供应节奏。规划、国土资源、住房城乡建设等部门要立足市场实际需求，统筹安排住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度，促使开发项目在开发周期内，尽快形成有效供应。开通“绿色”通道，制定便民措施，简化办事流程，提高工作效率，为居民购房提供及时、便捷、高效服务。
棚户区改造与公共租赁住房保障住房需求
加大住房保障工作力度。认真落实保障性住房建设在土地、财政、税费、信贷等方面的优惠政策，确保完成2017年度1211套棚户区改造任务，统筹做好2018年-2020年棚户区改造三年计划。
加大公共租赁住房保障力度，通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式，保障城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员的住房需求。
降低住房公积金最高贷款额度
调整住房公积金信贷政策。降低住房公积金最高贷款额度为40万元。
缴存职工购买普通自住商品房，签订购房合同或取得房产证3年内可办理住房公积金贷款。首套房的住房公积金贷款首付款比例不低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不